Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in markanter Ecklage am Lindenauer Markt. Die historische Klinkerfassade unterstreicht den gründerzeitlichen Charakter des Gebäudes und prägt das gewachsene Stadtbild von Leipzig-Lindenau. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum. Sämtliche Räume werden über den zentralen Flur erschlossen – eine unkomplizierte und alltagstaugliche Aufteilung, die sich für eine langfristige Vermietung bewährt hat. Der beigefügte Grundriss vermittelt einen guten Überblick über die Raumstruktur. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 327,00 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2026. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 274,35 €, davon sind 194,82 € auf den Mieter umlagefähig. Der Erwerber übernimmt somit ein bestehendes und langjähriges Mietverhältnis. Was dieses Angebot für mich besonders macht, ist meine lange Verbindung zu dieser WEG: Bereits im Jahr 2000 habe ich als Makler hier die Erstvermietung übernommen und begleite die Wohnungseigentümergemeinschaft seitdem – mittlerweile seit 26 Jahren. Ich kenne das Objekt somit nicht erst seit Beginn der aktuellen Vermarktung, sondern habe seine Entwicklung über mehr als zweieinhalb Jahrzehnte miterlebt. Bemerkenswert ist auch die Kontinuität auf Verwaltungsseite: Seit dem Jahr 2000 wird die WEG von derselben Hausverwaltung betreut. Eine solche Beständigkeit über 26 Jahre ist keineswegs selbstverständlich und spricht aus meiner Sicht für eine gewachsene und kontinuierliche Betreuung der Gemeinschaft. Gerade für Kapitalanleger ist diese langjährige Objektkenntnis ein Mehrwert. Viele Fragen zur Immobilie, zur WEG und ihrer Entwicklung kann ich nicht nur anhand der vorliegenden Unterlagen, sondern aus 26 Jahren eigener Erfahrung beantworten. Da es sich um eine bewohnte und langfristig vermietete Wohnung handelt, hat der Schutz der Privatsphäre des Mieters für mich Priorität. Aus diesem Grund veröffentliche ich bewusst keine Innenaufnahmen der Wohnung. Für einen ersten Eindruck von Aufteilung und Raumstruktur steht Ihnen der Grundriss zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter und werden von mir persönlich koordiniert. Wir verkaufen eine Immobilie – betreten bei einer Besichtigung aber gleichzeitig das Zuhause eines Menschen. Ein respektvoller Umgang mit dem bestehenden Mietverhältnis gehört für mich selbstverständlich zu einer professionellen Immobilienvermittlung. Um die Anzahl der Termine für den Mieter auf ein vernünftiges Maß zu beschränken, erfolgt der weitere Ablauf strukturiert: Nach ernsthaft bekundetem Kaufinteresse und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung stelle ich Ihnen die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ich zudem um einen geeigneten Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis. So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung fundiert mit der Immobilie, den wirtschaftlichen Eckdaten und der WEG auseinandersetzen. Gleichzeitig reduzieren wir die Beeinträchtigungen für den Mieter auf das notwendige Maß. Bei weitergehendem Kaufinteresse begleite ich Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess – von den Objektunterlagen und Ihren Fragen zur WEG über die Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.

Die Immobilie befindet sich am Lindenauer Markt im Leipziger Westen, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Der Leipziger Hauptbahnhof ist je nach Verkehrsmittel in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig; die Autobahn ist in rund 15 Minuten, der Flughafen Leipzig/Halle in etwa 25 Minuten erreichbar. Lindenau hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und vielseitigen Wohnstandort entwickelt. Die Mischung aus sanierten Gründerzeithäusern, gewachsenen Wohnquartieren, kulturellen Angeboten und der Nähe zu beliebten Erholungsbereichen wie dem Palmengarten und dem Clara-Zetkin-Park prägt das Umfeld. Die zentrale Lage innerhalb des Leipziger Westens, die sehr gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.